2016年以来，省委省政府高度重视房地产去库存工作，陕西商品住房去库存工作取得明显成效，其中陕西房地产去化周期由17个月降至10个月。

　　在昨日召开的省十二届人大常委会第34次会议开幕会上，省住建厅副厅长张阳向大会报告了全省房地产去库存及市场调控工作情况。

　　陕西房地产去库存周期由17个月降至10个月

　　据介绍，2015年底，全省房地产市场库存面积压力较大，去库存形势严峻。商品房（含车库）7275.0万平方米，其中：商业办公房2526.3万平方米，占商品房库存的34.7%；商品住房可售面积4748.7万平方米，占商品房库存的65.3%，去化周期17个月。

　　为此，省级相关部门结合陕西实际提出工作方案，各市因城施策，相继出台了本地区去库存贯彻落实方案。截至2017年4月底，全省商品房（含车库）可售面积7811.21万平方米，比2016年底增长7.69%，其中：商业办公楼累计可售面积4125.83万平方米，占商品房库存的 52.82%，比 2016年底增长28.72%；商品住房可售面积3685.4万平方米，占商品房库存的47.18%，比2016年底下降8.97%，去化周期10个月。西安市商品房（含车库）可售面积4211.97万平方米，其中：商业办公楼累计可售面积2716.85万平方米，占商品房库存的64.5%，比2016年底增长49.66%；商品住房可售面积1495.12万平方米，占商品房库存的35.5%，比2016年底下降9.05%，去化周期8个月。从目前情况看，陕西商品住房去库存工作取得明显成效。

　　4月份西安住房均价7308元/平方米

　　据统计，截至2017年4月底，全省房地产开发完成投资611亿元；其中西安市完成投资444.1亿元，同比增长32.5%。据网签日报数据，截至2017年4月底，全省累计商品房销售面积1517.1万平方米，同比增长19.9%，增速比去年同期回落4.9个百分点；商品住房销售面积1358.45万平方米，同比增长24.73%，增速比去年同期提高2.7个百分点。其中：西安市累计商品房销售面积847.1万平方米，同比增长17.2%，增速比去年同期回落9.8个百分点；商品住房销售面积734.01万平方米，同比增长20.0%，增速比去年同期回落8.7个百分点。从新建商品住房销售价格看，4月份全省住房均价5918元/平方米，同比增长15.29%，西安市7308元/平方米，同比增长13.4%。

　　总体上看，陕西房地产市场呈现开发投资有所上涨、商品房销售持续回暖、商品住房价格稳中有升，商品住房可售面积不断减少的态势。

　　张阳表示，尽管取得了一定成绩，房地产市场去库存及调控仍面临一些困难和问题。个别市县库存量较大，消化周期长。如榆林市消化周期22个月，洛川县、凤县、甘泉县、白水县等县城消化周期均超过48个月。个别城市房地产风险加剧。受2016年经济增速放缓、库存量较大等因素影响，部分中小开发企业市场销售不畅，资金回笼压力较大，个别项目出现了资金链断裂、停工等现象。

　　力争年底公积金个贷率达到80%以上

　　对此，陕西将继续加大棚改货币化安置力度。全省棚改货币化安置比例不低于50%，力争达到80%，商品住房库存量大、市场房源充足的城市和县城要基本实现货币化安置。

　　充分发挥公积金支持作用。提高公积金使用效益，精简审核流程，简化办事条件，提高工作效率。力争年底公积金个贷率达到80%以上。

　　积极支持农民工进城购房。通过加快户籍制度改革、建立城乡统一户籍登记制度，采取发放补贴、贷款担保、教育卫生保障等优惠政策，支持有意愿农民工进城购房。

　　加快培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度。鼓励开发企业自持商业、办公物业，形成规模化租赁经营。

　　强化房地产市场监管。加大房地产市场的监测分析，严肃查处房地产企业、中介机构违法违规失信行为。

　　提升住宅品质。引导企业开发建设规模大、配套公益项目齐全、服务设施功能完善、居住环境优美和住宅性能好的高品质住宅产品。加强城市基础设施配套建设，确保配套设施与项目开发建设同步，按期交付使用。（记者 杜鹃）