地下车位只卖不租 西安曲江华著中城业主守着车库停车难

　　近日，家住西安曲江华著中城的多位业主向记者反映，想租用自己居住的小区地下停车位，却被物业告知只卖不租。小区外道路两旁空地车停得满满当当，时常被交警贴罚单，地下车库空荡荡却难以租用，17万元一个车位让业主“难回家”。

　　业主：17万多买一个车位难接受

　　希望开发商放开门槛 可租可售

　　6月底，曲江华著中城大多数业主都收到物业通知，自7月1日起未购买车位的业主，车辆将无法进入地下停车库。业主李先生告诉记者，由于进不了小区，他只能将车停在外面，每次买一些较重物品回来时，都要从外面抬回来，很麻烦。而停在外面的车也面临较大的安全隐患，像团伙砸车、盗窃系列案也正因为无人看管所以才屡屡得手。

　　“我买的是3号楼20多平的小公寓，房子总价才20多万，现在一个车位就17万实在是让人难以接受。”魏女士表示。“小区规划了4000多个停车位，听说现在才卖出去100多个，许多业主质疑，既然车库里面有空位，为什么只卖不租?”

　　业主张先生建议：“一个车位17万元，而很多车主购买的车，还没有车位值钱，很多业主无力购买，而小区大量的车位又一直闲置，一定程度上造成了资源浪费，如果能放开门槛，对车位实行可租可售，那车位的供需矛盾会减少很多。”

　　物业：为了业主安全 取消临停政策

　　无车位业主可向其他业主租用

　　7月19日，记者以业主身份致电曲江华著中城汉华物业公司，一位物业工作人员表示，小区在6月的时候发布过车位的租赁通知，停车费400元/月，车位管理费150元/月,临时停放2元/小时。后来个别业主因为收费问题经常堵住车库大门，因此严重影响了已购买车位业主的正常生活，且多位业主反映很多临停车辆经常占用已出售车位，所以取消了车位租赁和临停政策;同时由于小区目前已全面实行门禁制度，地下停车库可以直达住宅区，所以为了业主安全，所有外来车辆一律不得入内。

　　当记者问到是否可以租用小区车位时，工作人员表示，开发商已将所有车位使用权回收，无车位业主可向其他已购买车位且不用的业主租用。

　　据曲江华著中城置业顾问李女士介绍，现在地下车库分两层共有4800余个车位，负一层的车位17万左右一个，负二层每个车位14万元左右，如需购买的话明天可以先交1000元定金过去排号，7月22日开售。

　　律师：西安目前相关条例还未出台

　　业主可通过行政途径寻求房管局协调

　　小区车位只卖不租已经是多数新开楼盘的潜规则，这也是业主们最为不满的地方。对于这种现象，陕西弘业律师事务所张建军律师表示，这其实是开发商钻了现行法律的空子。“物权法里没有对业主获取车位的方式进行具体约束，开发商往往在售楼合同中对出售车位进行了约定，但多数业主可能并没注意或者不得不同意，等到申请车位时才发现，开发商在合同里已经注明了只售不租的条款。”

　　那么出现这种车位只卖不租的情况，业主应该怎么办?对此，张建军律师表示，西安市目前对于小区停车位的管理还没有出台明确的条例办法，购房合同中如对停车位有明确的划分，可依据购房合同条款执行，如果没有明确划分，则需要业主可向西安市房管局反映相关情况通过行政途径去解决。

　　相关链接：

　　西安物业管理条例征求意见

　　业主要求承租车位的不能只售不租

　　记者了解到，在西安市人民政府法制办公室2016年4月21日发布的《西安市物业管理条例(修订草案)》中，也已涉及小区停车位只卖不租的问题。

　　草案规定，拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，最高处10万元以上50万元以下罚款。（编辑：高山）